Köttur skildi eftir sig tjón upp á tæpar tvær milljónir

Fyr­ir­tæki var heim­ilað að ganga að 990 þús­und króna trygg­ing­arfé konu og henni gert að greiða fyr­ir­tæk­inu eina milljón króna til við­bótar vegna skemmda á leigu­í­búð. Kæru­nefnd húsa­mála komst að þeirri nið­ur­stöðu að katt­ar­úr­gangur hefði valdið var­an­legri lykt­ar­mengun í gól­f­efnum íbúð­ar­innar en úrskurð­ur­inn var birtur 27. októ­ber.

Málið sner­ist um íbúð sem konan tók á leigu hjá fyr­ir­tæk­inu í mars 2025. Við upp­haf leigu­tím­ans lagði hún fram 990 þús­und króna trygg­ing­arfé. Fyr­ir­tækið hélt því fram að þegar leigu­tím­anum lauk hefði komið í ljós veru­legt tjón á gól­f­efnum vegna kattar sem konan hafði haft leyfi til að halda í íbúð­inni.

Fyr­ir­tækið sagði íbúð­ina hafa angað af katta­hlandi og taldi nauð­syn­legt að skipta um gól­f­efni. Upp­haf­leg bótakrafa þess vegna tjóns nam 1.835.000 krónum. Auk þess krafð­ist fyr­ir­tækið 572.373 króna vegna tap­aðra leigu­tekna frá miðjum sept­em­ber til loka októ­ber 2025.

Konan hafn­aði kröf­unum og hélt meðal ann­ars fram að um eðli­legt slit hefði verið að ræða. Hún gerði jafn­framt athuga­semdir við úttekt á íbúð­inni, meðal ann­ars vegna þess að henni hefði verið til­kynnt um hana með aðeins tutt­ugu mín­útna fyr­ir­vara og henni ekki gef­inn raun­hæfur kostur á að vera við­stödd. Kæru­nefndin féllst á að ann­marki hefði verið á fram­kvæmd úttekt­ar­innar að þessu leyti.

Nefndin taldi hins vegar gögn máls­ins sýna að sterk katt­ar­hlands­lykt hefði verið í íbúð­inni eftir að leigu­tíma lauk. Í skýrslu úttekt­ar­að­ila kom fram að lyktin ætti upp­tök sín í par­k­eti og park­etlistum og að hefð­bundin hreinsun myndi ekki duga. Mælt var með því að parket, und­ir­lag og listar yrðu end­ur­nýjuð í allri íbúð­inni.

Kæru­nefndin tók fram að þótt leyfi hefði verið fyrir katt­ar­haldi yrði ekki fall­ist á að það teld­ist hefð­bundin notkun íbúðar að kött­ur­inn gerði þarfir sínar á gól­f­efnið. Konan hefði heldur ekki lagt fram gögn sem hnekktu mati úttekt­ar­að­il­ans.

Nið­ur­staðan varð því sú að fyr­ir­tæk­inu var heim­ilað að ganga að öllu trygg­ing­ar­fénu, 990 þús­und krónum. Konunni var jafn­framt gert að greiða fyr­ir­tæk­inu eina milljón króna í skaða­bætur, auk drátt­ar­vaxta frá 25. októ­ber 2025. Öðrum kröfum kon­unnar var hafnað.