Peningar

Dýr veruleiki blasir við leigjendum á Íslandi

Samtök leigjenda hafa áhyggjur af þróuninni

Björgvin Gunnarsson

28. september 2026 · 11:42

Birtist fyrir mánuði.

Auglýst leiguverð á höfuðborgarsvæðinu er að meðaltali 9,3 prósentum hærra en verð í nýjum leigusamningum sem skráðir voru hjá HMS í ágúst, samkvæmt könnun Samtaka leigjenda.

Samtökin tóku saman upplýsingar úr yfir 600 leiguauglýsingum í síðustu viku. Könnunin nær til 534 heilla eigna á höfuðborgarsvæðinu, að herbergjaleigu undanskilinni.

Meðalleiguverð í auglýsingunum var 4.691 króna á fermetra á mánuði. Til samanburðar var meðalverð í nýjum leigusamningum sem skráðir voru hjá HMS í ágúst 4.290 krónur á fermetra.

Fyrir 80 fermetra íbúð nemur munurinn rúmum 32 þúsund krónum á mánuði, eða um 385 þúsund krónum á ári.

Segja þetta geta aukið verðbólguþrýsting

Samtök leigjenda telja niðurstöðurnar benda til þess að frekari verðbólguþrýstingur gæti skapast þegar hærra auglýst leiguverð skilar sér inn í nýja leigusamninga.

Reiknuð húsaleiga hafði þegar veruleg áhrif á verðbólgu í ágúst. Samkvæmt Hagstofu Íslands hækkaði vísitala neysluverðs þá um 0,20 prósent og lagði reiknuð húsaleiga 0,18 prósentustig til hækkunarinnar.

Gögn samtakanna sýna jafnframt að meðalfermetraverð í nýjum leigusamningum hjá HMS var 4.151 króna í desember 2025. Auglýsta leiguverðið í könnuninni í september er því 13 prósentum hærra en þá.

Ársleiga 6,84 prósent af kaupverði

Samtök leigjenda bera einnig saman leiguverð og kaupverð íbúðarhúsnæðis.

Miðað við meðalfermetraverð í könnuninni og meðalfermetraverð seldra íbúða á höfuðborgarsvæðinu í ágúst nemur ársleiga 6,84 prósentum af kaupverði íbúðar.

Samkvæmt útreikningum samtakanna jafngildir samanlögð leiga í 14,6 ár, eða innan við 15 ár, kaupverði íbúðar ef gert er ráð fyrir óbreyttu leigu- og kaupverði.

Leigjandinn eignast þó engan hlut í húsnæðinu á móti leigugreiðslunum.

Samtök leigjenda segja þetta hlutfall óeðlilega hátt.

Munur á Norðurlöndunum

Samtökin setja niðurstöðurnar einnig í samhengi við landsviðmið fyrir leigu- og kaupverð á fermetra árið 2025. Þar er hlutfall ársleigu af kaupverði eftirfarandi:

Ísland: 4,55 prósent
Danmörk: 2,51 prósent
Svíþjóð: 3,70 prósent

Niðurstaða könnunar Samtaka leigjenda, 6,84 prósent, byggir hins vegar á auglýstu leiguverði á höfuðborgarsvæðinu í september 2026 og er því ekki sambærilegt landsviðmið fyrir árið 2025.

Samtök leigjenda kalla eftir viðbrögðum stjórnvalda og segja húsnæðisstefnu þurfa að taka mið af því verði sem fólk mætir þegar það leitar sér að heimili.

„Leigjendur þurfa húsnæði núna — ekki fleiri fyrirheit,“ segir í tilkynningu samtakanna.

Kjósa

Hvernig finnst þér þessi grein? Skráðu þig inn til að kjósa.

Veistu meira? Láttu okkur vita

Deila

Athugasemdir

Skráðu þig inn til að skrifa athugasemd eða kjósa.

Allar athugasemdir eru ábyrgð á þeirra sem þær skrifa. Mannlíf áskilur sér rétt til að fjarlægja ærumeiðandi og óviðeigandi athugasemdir. Hægt er að láta vita af athugasemdum með því að smella á Tilkynna.

Mest lesið í vikunni

Minning

Lárus Heiðarsson látinn

Lárus Heiðarsson, skógarbóndi og fyrrverandi oddviti Fljótsdalshrepps, var borinn til grafar á föstudag. Hann lést 28. október síðastliðinn eftir skamma en erfiða baráttu við bráðahvítblæði. Austurfrétt greindi frá andlátinu. Lárus gegndi fjölmörgum trúnaðarstörfum fyrir Fljótsdalshrepp og sat í sveitarstjórn frá árinu 2010, fyrst sem varaoddviti og síðar oddviti. Hann kom einnig að mótun Svæðisskipulags Austurlands og var í stjórn Sambands...

Slúður

Leynifélag Guðlaugs

Mismunandi er hve samviskusamir alþingismenn eru við að skrá hagsmuni sína eins og vera ber. Morgunblaðið er á eftir Kristrúnu Frostadóttur forsætisráðherra vegna hlutafélagsins Munnbitans þar sem eiginmaður hennar átti 10 prósenta hlut. Félagið var í hagsmunaskrá Kristrúnar þar til það fór í þrot. Mogginn hefur aftur á móti ekkert gert með þá staðreynd að Ágústa Johnson, eiginkona Guðlaugs Þórs...

Menning

Martröð í Miðhúsaskógi

Árið 2011 ákvað ég og þáverandi unnusta mín að fara með eins árs gamla dóttur okkar í sumarbústaðarferð í Miðhúsaskóg. Það var vetur og snjóþungt, en þar sem ég er frá Fellabæ fyrir austan, þar sem snjóar stundum í júní, hafði það engin áhrif á helgarplönin. En þetta voru helgarplön, sem áttu eftir að vera okkur minnisstæð langa, langa lengi....

Innlent

Íris „eltihrellir“ og fjölskylda sögð hafa elt brotaþola heim úr réttarsalnum

Írisi Helgu Jónatansdóttur hefur verið birt nálgunarbann til tólf mánaða eftir atvik við heimili tveggja brotaþola.

Skoðun

Ragnheiður Sigurðardóttir

Ég fór til vinnu – ekki til að missa heilsuna

Ég fór til vinnu til að sinna starfi mínu af samviskusemi. Eins og flest annað fólk mætti ég til að vinna, leggja mitt af mörkum og standa mig í starfi. Ég hafði enga ástæðu til að ætla að sú ákvörðun ætti eftir að hafa svo afdrifaríkar afleiðingar fyrir líf mitt. Á árunum 2016–2017 starfaði ég í húsnæði Orkuveitu Reykjavíkur að...

Peningar

Fyrirtæki sem eiginmaður Kristrúnar á hlut í orðið gjaldþrota

Minigarðinum í Skútuvogi hefur verið lokað og rekstrarfélagið Munnbitinn ehf. tekið til gjaldþrotaskipta.

Martröð í Mið­húsa­skógi

Stór­söngv­ari selur í Laug­ar­dalnum

Heitustu jóla­gjaf­irnar 2026

Tveir þekktir skyndi­bita­staðir inn­sigl­aðir að beiðni Skatts­ins

Séra Hjördís stóð með for­eldrum Bryn­dísar Klöru á þeirra erf­ið­ustu stundum

Katla stofnar fyr­ir­tæki með móður sinni

Borgþór Vest­fjörð Kjærne­sted er fall­inn frá

Gunnar Smári segir frá sárs­auka­fullum dögum og svefn­lausum nóttum

Gam­an­leik­kona upp­lýsti Guardian um ásak­anir á hendur David Walliams

Andri Snær rifjar upp fórn­irnar sem fylgdu Kára­hnjúka­virkjun

Segja þetta geta aukið verðbólguþrýsting

Ársleiga 6,84 prósent af kaupverði

Munur á Norðurlöndunum

Athugasemdir

Glúmur er rif­beins­brot­inn

Óttaðist að særa Guð með því að veita sjálfri sér unað

Gam­an­leik­ar­inn Anthony Clark lát­inn

Nýtt trú­fé­lag skráð á Íslandi

Levine segir ummæli Net­anya­hus eins og önnur árás á sig

Danskur hag­fræð­ingur segir krón­una hafa verið mis­heppn­aða til­raun í heila öld

„Þetta er nú meiri vikan“

Segir hluta­fjár­út­boð Bláa lóns­ins ótíma­bært vegna eldsum­brota

Fyr­ir­tæki sem eig­in­maður Kristrúnar á hlut í orðið gjald­þrota

Átta félög gjald­þrota og fað­ir­inn gæti fengið atvinnu­rekstr­ar­bann

Samherji hyggst reka vinnu­búðir með gist­ingu

Martröð í Miðhúsaskógi

Stórsöngvari selur í Laugardalnum

Heitustu jólagjafirnar 2026

Tveir þekktir skyndibitastaðir innsiglaðir að beiðni Skattsins

Séra Hjördís stóð með foreldrum Bryndísar Klöru á þeirra erfiðustu stundum

Katla stofnar fyrirtæki með móður sinni

Borgþór Vestfjörð Kjærnested er fallinn frá

Gunnar Smári segir frá sársaukafullum dögum og svefnlausum nóttum

Gamanleikkona upplýsti Guardian um ásakanir á hendur David Walliams

Andri Snær rifjar upp fórnirnar sem fylgdu Kárahnjúkavirkjun

Glúmur er rifbeinsbrotinn

Gamanleikarinn Anthony Clark látinn

Nýtt trúfélag skráð á Íslandi

Levine segir ummæli Netanyahus eins og önnur árás á sig

Danskur hagfræðingur segir krónuna hafa verið misheppnaða tilraun í heila öld

Segir hlutafjárútboð Bláa lónsins ótímabært vegna eldsumbrota

Fyrirtæki sem eiginmaður Kristrúnar á hlut í orðið gjaldþrota

Átta félög gjaldþrota og faðirinn gæti fengið atvinnurekstrarbann

Samherji hyggst reka vinnubúðir með gistingu